Asunnon valokuvaus vaikuttaa myyntiaikaan merkittävästi. Laadukkaat, vaaleat ja huolellisesti rajatut kuvat herättävät ostajien kiinnostuksen nopeammin kuin heikkolaatuiset otokset, mikä näkyy suoraan siinä, kuinka nopeasti asunto saa yhteydenottoja ja näyttöpyyntöjä. Seuraavissa luvuissa käymme läpi, mitä asuntokuvauksessa kannattaa ottaa huomioon ja miksi se on yksi myyntiprosessin tärkeimmistä vaiheista.
Kuinka paljon laadukkaat asuntokuvat nopeuttavat myyntiä?
Laadukkaat asuntokuvat lyhentävät myyntiaikaa selvästi, koska ostajat tekevät ensiarvionsa kohteesta katsomalla verkossa ennen yhtäkään näyttöä. Kohteet, joiden kuvat ovat kirkkaita, selkeitä ja hyvin rajattuja, keräävät enemmän katsojia ja näyttöpyyntöjä jo ensimmäisten päivien aikana. Kiinnostus syntyy tai sammuu muutamassa sekunnissa.
Asuntoilmoitusten selailu tapahtuu nykyään lähes kokonaan mobiililaitteilla, joten kuvan ensivaikutelma ratkaisee nopeasti. Epäselvät, hämärät tai sekaisin olevat tilat jäävät yksinkertaisesti ohitetuiksi. Hyvin kuvattu koti taas pysäyttää selaajan, saa hänet avaamaan ilmoituksen ja lopulta varaamaan näyttöajan.
Me huolehdimme siitä, että jokainen kohteemme kuvataan tavalla, joka palvelee myyntiä parhaalla mahdollisella tavalla. Lue lisää siitä, miten koko myyntiprosessi etenee: myyntiprosessi vaihe vaiheelta.
Mitä eroa on ammattikuvaajalla ja itse otetuilla kuvilla?
Ammattikuvaajan ja itse otettujen kuvien ero näkyy ennen kaikkea valaistuksessa, kuvakulmissa ja tilojen totuudenmukaisessa esittämisessä. Ammattikuvaaja osaa hyödyntää laajoja linssejä, tasapainottaa luonnonvalon ja keinovalon sekä valita kulmat, jotka saavat huoneet näyttämään tilavilta ja kutsuvilta.
Älypuhelimella otetut kuvat ovat usein liian tummia, väärin rajattuja tai kuvaavat tilaa epäedullisesta kulmasta. Keittiö voi näyttää ahtaalta, olohuone sekaiselta ja makuuhuone pieneltä, vaikka todellisuus olisi päinvastainen. Nämä mielikuvat syntyvät ostajalle ennen kuin hän on astunut ovesta sisään.
Ammattikuvaaja myös jälkikäsittelee kuvat niin, että värit toistuvat oikein ja tila näyttää siistiltä ilman, että siitä tulee epärealistinen. Lopputulos on ilmoitus, joka välittää kodin tunnelman eikä vain sen pohjapiirroksen.
Mitkä huoneet kannattaa kuvata erityisen huolellisesti?
Kaikki kodin huoneet kuvataan aina — jokainen tila on osa kokonaisuutta, joka rakentaa ostajan mielikuvan kodista. Ostajat kiinnittävät kuitenkin erityistä huomiota tiettyihin tiloihin, ja näiden onnistunut kuvaus ratkaisee usein sen, syntyykö näyttöpyyntö vai ei.
- Olohuone on kodin sydän ja ensimmäinen tila, johon ostaja haluaa samaistua. Väljyys, valaistus ja siisteys ovat avainasemassa.
- Keittiö kiinnostaa erityisesti perheitä ja aktiivisia kotikeittiöilijöitä. Tasopintojen siisteys ja työtilan määrä korostuvat kuvissa.
- Kylpyhuone on tila, johon ostajat kiinnittävät paljon huomiota, koska sen remontointi on kallista. Puhtaus ja neutraali yleisilme ovat tärkeimmät tekijät.
- Makuuhuoneet kertovat kodin käytännöllisyydestä ja säilytystiloista. Siisti, yksinkertaisesti sisustettu makuuhuone näyttää tilavalta.
- Piha tai parveke on monelle ostajalle merkittävä lisäarvo, ja sen kuvaaminen oikeaan aikaan vuodesta tekee suuren eron.
Milloin asunto kannattaa kuvata parhaan lopputuloksen saamiseksi?
Paras ajankohta asunnon kuvaukselle on kirkkaana päivänä, jolloin luonnonvalo täyttää tilat tasaisesti. Auringon asento vaikuttaa siihen, mihin suuntaan valo lankeaa, joten kuvauspäivä ja kellonaika valitaan aina kohteen ikkunoiden suunnan mukaan.
Keväällä ja kesällä kuvausolosuhteet ovat Oulussa parhaimmillaan: pitkät valoisat päivät antavat enemmän joustoa kuvausajankohdan suhteen, ja ulkotilat ovat vehreimmillään. Tämä on yksi syy siihen, miksi kevät ja kesä ovat aktiivista ja hyvää myyntiaikaa.
Talvikuvauksessa ammattikuvaajan rooli korostuu entisestään, koska luonnonvaloa on vähemmän ja keinovalaistuksen hallinta vaatii enemmän osaamista. Lumi voi kuitenkin toimia kauniina taustaelementtinä pihakuvauksissa, kun se on tuoretta ja tasaista.
Sisätiloissa kuvauspäivään valmistautuminen on yhtä tärkeää kuin itse ajankohta. Tilat siivotaan, ylimääräiset tavarat piilotetaan ja huonekalut järjestellään niin, että kulkureitit ovat selkeitä ja tilaa näyttää olevan riittävästi.
Voivatko huonot kuvat laskea asunnon myyntihintaa?
Huonot kuvat voivat vaikuttaa myyntihintaan epäsuorasti, koska ne rajoittavat ostajien määrää ja siten kilpailua kohteesta. Kun ilmoitus ei herätä riittävästi kiinnostusta, näyttömäärät jäävät pieniksi, tarjouksia tulee vähemmän ja myyjän neuvotteluasema heikkenee.
Kiinteistövalokuvaus Oulussa on osa markkinointikokonaisuutta, joka vaikuttaa suoraan siihen, kuinka moni potentiaalinen ostaja ylipäätään löytää kohteen. Jos kuvat eivät houkuttele klikkaamaan ilmoitusta auki, edes erinomainen sijainti tai hyvä hinta ei auta, koska ostaja ei pääse niihin asti.
Asunnon myyntiaikaan ja hintaan vaikuttavat luonnollisesti monet tekijät, kuten sijainti, kunto, pohjaratkaisu ja markkinatilanne. Kuvien laatu on kuitenkin yksi harvoista tekijöistä, joihin myyjä voi itse vaikuttaa ennen myyntiä. Heikkolaatuinen kuvasarja voi antaa vaikutelman, että kohdetta ei ole arvostettu tai valmisteltu huolellisesti, mikä heijastuu ostajien mielikuvaan koko kaupasta.
Me huolehdimme kohteidemme kuvauksesta osana kokonaisvaltaista myyntipalveluamme, jotta jokainen koti esitellään parhaassa mahdollisessa valossa heti alusta alkaen.
Kun olet myymässä kotia Oulussa, pyydä meiltä maksuton kodin hinta-arvio, ja me hoidamme myyntiprosessin alusta loppuun, valokuvauksesta kaupantekoon saakka.