Asunnon myynti on iso päätös, ja moni miettii, kannattaako ennen myyntiä investoida remontteihin. Vastaus ei ole aina yksinkertainen. Jotkin remontit voivat nostaa myyntihintaa merkittävästi, toiset taas eivät maksa itseään takaisin. Tässä oppaassa käymme läpi, mitkä remontit ennen asunnon myyntiä kannattaa tehdä vuonna 2026, ja milloin on viisaampaa jättää lapio kaappiin.
Mitkä remontit nostavat asunnon myyntihintaa eniten?
Kaikki remontit eivät ole samanarvoisia myyntihinnan kannalta. Ostajat kiinnittävät huomiota erityisesti tiloihin, joissa vietetään eniten aikaa, ja joiden uusiminen olisi itse tehtynä kallista ja vaivalloista.
Keittiö ja kylpyhuone ovat perinteisesti ne tilat, joihin panostaminen näkyy myyntihinnassa selvimmin. Keittiön pintaremontti, kuten ovien uusiminen tai tason vaihtaminen, voi antaa koko asunnolle raikkaamman ilmeen ilman täyttä keittiöremonttia. Kylpyhuoneessa puolestaan siistit saumat, toimiva ilmanvaihto ja hyvässä kunnossa oleva kalustus tekevät ostajaan vahvan ensivaikutelman.
Myös energiatehokkuuteen liittyvät parannukset kiinnostavat ostajia yhä enemmän. Paremmalla energialuokalla varustettu asunto on houkuttelevampi, koska se lupaa pienempiä käyttökustannuksia. Jos ikkunat ovat vanhat ja vetoisat, niiden uusiminen voi olla investointi, joka kannattaa.
Kannattaako iso remontti tehdä ennen myyntiä?
Tämä on kysymys, joka askarruttaa monia myyjäehdokkaita. Rehellinen vastaus on: harvoin. Suuri peruskorjaus, kuten täydellinen kylpyhuoneremontti tai kattava putkistosaneeraus, maksaa helposti kymmeniä tuhansia euroja. Näitä kuluja on usein mahdotonta saada täysimääräisesti takaisin myyntihinnassa.
Ostaja saattaa arvostaa juuri tehtyä remonttia, mutta hän ei välttämättä ole valmis maksamaan siitä täyttä hintaa, koska hän ei ole päässyt vaikuttamaan materiaalivalintoihin tai työn toteutustapaan. Monille ostajille on tärkeää, että he voivat tehdä kodin omanlaisekseen itse.
Sen sijaan kannattaa miettiä, onko asunnossa jokin selkeä vika tai puute, joka todennäköisesti karkottaa ostajat tai painaa hintaa alas. Jos vuotava katto tai homeesta kertova kosteusvaurio on tiedossa, se on syytä korjata ennen myyntiä. Tällöin remontti ei nosta hintaa, mutta se estää hinnan putoamisen ja nopeuttaa kaupantekoa.
Mitä pieniä korjauksia myyjän kannattaa aina tehdä?
Pienet korjaukset ovat usein kaikkein kustannustehokkain tapa parantaa asunnon myyntikuntoa. Ne eivät vaadi suuria investointeja, mutta niiden puuttuminen voi antaa ostajalle vaikutelman huonosti hoidetusta asunnosta.
- Maalaus: Kuluneet seinät ja naarmuja täynnä olevat listat kannattaa maalata. Neutraali, vaalea sävy tekee tiloista valoisampia ja helpommin lähestyttäviä.
- Ovien ja ikkunoiden tiivisteet: Vetoiset ikkunat ja ovet voi tiivistää edullisesti, ja se näkyy sekä aistittavassa laadussa että energiankulutuksessa.
- Hanojen ja saniteettitilojen kunto: Tippuva hana, rikkoutunut wc-istuin tai homeinen silikoni kylpyhuoneessa ovat helposti korjattavia asioita, jotka silti jäävät ostajien mieleen.
- Valaistus: Palanut lamppu tai heikko valaistus tekee tilasta synkän. Kirkas, tasainen valaistus esittelee asunnon parhaassa valossa.
- Ovenkahvat ja kaappien saranat: Löysät kahvat ja irtoilevat saranat ovat pieniä mutta huomiota herättäviä yksityiskohtia.
Näiden pienten korjausten tekeminen voi maksaa muutamia satoja euroja, mutta ne voivat vaikuttaa ostajan mielikuvaan asunnosta merkittävästi ja siten myös tarjottuun hintaan.
Miten kodin siistiminen vaikuttaa myyntihintaan?
Siistiminen ei ole remontti, mutta sen vaikutus myyntihintaan voi olla yllättävän suuri. Asuntonäytöllä ostaja tekee päätöksiä tunteella, ja ensivaikutelma syntyy jo ovella.
Pintaremontti myyntiä varten ei aina tarkoita uusia laattoja tai kaappeja. Joskus riittää, että poistetaan ylimääräinen tavara, pestään ikkunat, siivotaan kaapit ja poistetaan henkilökohtaiset esineet, kuten perhevalokuvat. Tämä auttaa ostajaa kuvittelemaan itsensä asuntoon.
Hajuihin kannattaa myös kiinnittää huomiota. Lemmikkien tai tupakan haju voi olla ostajalle kynnyskysymys. Raikas, neutraali tuoksu tai pelkän tuuletuksen avulla saavutettu puhdas ilma tekee asunnosta kutsuvamman.
Home staging eli kodin lavastaminen myyntiä varten on kasvava trendi, joka voi olla investoinnin arvoinen erityisesti arvokkaammissa kohteissa. Ammattimaisesti lavastettu asunto myy usein nopeammin ja paremmalla hinnalla.
Milloin remontit kannattaa jättää tekemättä ennen myyntiä?
On tilanteita, joissa remonttien tekeminen ennen myyntiä ei yksinkertaisesti kannata. Ensinnäkin, jos asunto on tarkoitus myydä purkukuntoisena tai rakennusmaana, remontit ovat turhia kuluja. Ostaja tulee joka tapauksessa tekemään omat muutoksensa.
Toiseksi, jos budjetti on tiukka, kannattaa priorisoida. Parempi käyttää rahat siistimiseen ja pieniin korjauksiin kuin aloittaa iso remontti, jota ei pystytä viimeistelemään kunnolla. Kesken jäänyt tai huonosti toteutettu remontti voi laskea asunnon arvoa enemmän kuin vanha mutta ehjä pinta.
Kolmanneksi, jos markkinatilanne on myyjän eduksi ja kysyntä on vahvaa, asunto voi mennä kaupaksi ilman suuria panostuksiakin. Tällöin remontteihin sijoitettu aika ja raha eivät välttämättä tuo lisäarvoa.
Me Oulun Arvokiinteistöillä autamme sinua arvioimaan juuri sinun asuntosi tilanteen. Tiedämme Oulun asuntomarkkinat läpikotaisin, ja osaamme kertoa, mitkä toimenpiteet kannattavat juuri sinun kohteessasi. Jokainen koti on meille arvokas, ja haluamme varmistaa, että saat asunnosta parhaan mahdollisen hinnan mahdollisimman sujuvasti. Ota meihin yhteyttä, niin katsotaan yhdessä, miten kotisi myynti kannattaa aloittaa vuonna 2026.
Pyydä maksuton arvio asunnostasi
Haluatko tietää, mitkä toimenpiteet kannattaa tehdä juuri sinun asuntosi kohdalla ennen myyntiä? Asiantuntijamme arvioi kotisi tilanteen maksutta ja antaa konkreettiset suositukset parhaan myyntihinnan saavuttamiseksi. Täytä yhteydenottolomake ja pyydä maksuton arvio tästä.